Elles ont été prises pendant la présentation des deux immeubles par le directeur de la coopérative Cité Derrière, Philippe Diesbach.
Organisation du projet:
La Coopérative Cité Derrière est reconnue d'utilité publique ; les locataires sont des coopérateurs et disposent de part.
ARMO = Association des Maîtres d'Ouvrage d'Utilité publique
Aide de la Loterie Romande pour ce type de projet.
La Coopérative bénéficie de facilité publiques : pas de droit de mutation, exonération fiscale.
La Coopérative Cité Derrière ne donne pas de dividende.
Les terrains:
Deux immeubles ont été construit sur deux parcelles pour lesquelles la Commune de Morges a accordé un droit de superficie.
La parcelle a tardé à être urbanisée du fait de sa position entre le lac, la route et la voie de chemin de fer.
Droit de superficie : 70 ans. La Commune de Morges bénéficiera d'un droit de retour après 70 ans, et reçoit 3% de la valeur des terrains chaque année. Pourquoi 70 ans de droit de superficie ? Parce que les immeubles doivent subir une rénovation lourde après 45 ans. Rente de 3% par mètre carré à Morges : 15 CHF/an (15 : 3 = 5 x 100 = 500 CHF le m2)
La Coopérative permet à la Commune qui a accordé le droit de superficie de 70 ans de participer au Conseil d'administration du couple d'immeubles.
La construction:
La Coopérative fait tout, la Commune ne fait rien.
L'un des immeuble est destiné à des personnes âgées, ou aux personnes à mobilité réduite, ou encore aux jeunes nécessitant un encadrement, l'autre à des familles.
La Coopérative Cité Derrière a organisé un concourt d'architecte à l'issu duquel le cabinet J.B. Ferrari a été choisi. En particulier parce que les balcons, en général, ne font pas face au lac (ensoleillement excessif).
26 appartement livrés le 1.11.2015
Les coûts et les loyers:
Loyer demandé pour un 3 pièces : 1330 – 1350 CHF par mois.
Gestion des immeubles:
La Commune de Morges a pu choisir ses locataires.
Deux critères ont été retenus : les gens de Morges ont été privilégiés ; la Commission d'admission a pu choisir les locataires.
Il y a un concierge pour les deux immeubles, sans rapport avec la fonction sociale de l'un des deux.
La coopérative choisit un gérance spécialisée pour gérer les personnes âgées (ALTEK immo)
Au rez de chaussé : locaux utilisés par la FRAC (Institut pour enfants vulnérables).
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